Недвижимость можно разделить на коммерческую и жилую
Коммерческие объекты имеют ряд особенностей, связанных с их юридической природой. В настоящей статье расскажем о видах таких помещений и способах получения дохода от них.
Предназначение коммерческой недвижимости – получение прибыли. Владельцем объекта может быть как физическое, так и юридическое лицо. Данные помещения принято классифицировать в зависимости от назначения:
- Торговые объекты, предназначенные для реализации товаров.
- Административные – это офисы, где работает персонал.
- Производственные, предназначенные для выпуска продукции и ее хранения.
- Социальные – клиники, спортивные сооружения и т.п.
Использование помещения не по назначению влечет штрафные санкции и расторжение договора (например, если заключен договор аренды). Существуют объекты свободного назначения, в которых можно осуществлять любую деятельность, не противоречащую закону.
Способы извлечения дохода из коммерческой недвижимости
1. Владелец помещения вправе открыть собственный бизнес: производить продукцию, продавать товары, оказывать услуги. Для этого необходимо официально оформить деятельность в качестве ИП или юридического лица.
2. Собственник может сдать объект в аренду. Для совершения данной сделки потребуется подготовка договора. Во избежание рисков повреждения имущества и/или возникновения убытков в документе следует предусмотреть условия относительно:
- текущего и капитального ремонта помещения;
- оплаты коммунальных услуг;
- оплаты штрафов, наложенных госорганами (за несоблюдение санитарных, противопожарных норм и правил и т.п.);
- сдачи имущества в субаренду.
- Договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации.
3. Продать объект. Реализация недвижимости требует сбора значительного пакета документов. Специалисты Юридической компании «Неделько и партнеры» окажут
помощь в продаже коммерческой недвижимости. Профессионалы организуют переговоры по сделке, подготовят полный пакет документов, сопроводят процедуру регистрации в Росреестре.
Факторы, влияющие на стоимость коммерческой недвижимости
При определении цены объекта учитывают следующие критерии:
- местоположение;
- инфраструктура;
- физическое состояние объекта (износ, ремонт, конструкция здания);
- коммуникации, инженерное оборудование, охрана;
- характеристики помещения (площадь, планировка, наличие мебели);
- юридическая чистота объекта (отсутствие арестов, обременений, судебных споров).
Как перевести жилое помещение в коммерческое?
Квартира на первом этаже принесет больше прибыли, если сделать из нее коммерческое помещение.
Для данной процедуры понадобятся следующие документы:
- Заявление.
- Правоустанавливающие документы на объект.
- Техплан.
- Поэтажный план.
- Проект перепланировки (если она планируется).
- Согласие соседей, оформленное протоколом общего собрания.
- Письменное согласие жильцов прилегающих помещений.
Кроме того, следует учитывать условие, что проход в коммерческое помещение не должен быть организован через жилые квартиры.
Документы о переводе направляются в МФЦ, после чего собственник получает разрешение, либо отказ.
От эффективности управления коммерческой недвижимостью зависят доходы собственника. При возникновении правовых вопросов рекомендуем обращаться к профессиональному юристу.
