Как получить доход от коммерческой недвижимости?

Коммерческие объекты имеют ряд особенностей, связанных с их юридической природой. В настоящей статье расскажем о видах таких помещений и способах получения дохода от них.

Предназначение коммерческой недвижимости – получение прибыли. Владельцем объекта может быть как физическое, так и юридическое лицо. Данные помещения принято классифицировать в зависимости от назначения:

1. Торговые объекты, предназначенные для реализации товаров.
2. Административные – это офисы, где работает персонал.
3. Производственные, предназначенные для выпуска продукции и ее хранения.
4. Социальные – клиники, спортивные сооружения и т.п.

Использование помещения не по назначению влечет штрафные санкции и расторжение договора (например, если заключен договор аренды). Существуют объекты свободного назначения, в которых можно осуществлять любую деятельность, не противоречащую закону.

1. Владелец помещения вправе открыть собственный бизнес: производить продукцию, продавать товары, оказывать услуги. Для этого необходимо официально оформить деятельность в качестве ИП или юридического лица.

2. Собственник может сдать объект в аренду. Для совершения данной сделки потребуется подготовка договора. Во избежание рисков повреждения имущества и/или возникновения убытков в документе следует предусмотреть условия относительно:

• текущего и капитального ремонта помещения;
• оплаты коммунальных услуг;
• оплаты штрафов, наложенных госорганами (за несоблюдение санитарных, противопожарных норм и правил и т.п.);
• сдачи имущества в субаренду.
• Договор аренды, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации.

3. Продать объект. Реализация недвижимости требует сбора значительного пакета документов. Специалисты Юридической компании «Неделько и партнеры» окажут помощь в продаже коммерческой недвижимости. Профессионалы организуют переговоры по сделке, подготовят полный пакет документов, сопроводят процедуру регистрации в Росреестре.

При определении цены объекта учитывают следующие критерии:

• местоположение;
• инфраструктура;
• физическое состояние объекта (износ, ремонт, конструкция здания);
• коммуникации, инженерное оборудование, охрана;
• характеристики помещения (площадь, планировка, наличие мебели);
• юридическая чистота объекта (отсутствие арестов, обременений, судебных споров).

Квартира на первом этаже принесет больше прибыли, если сделать из нее коммерческое помещение.

Для данной процедуры понадобятся следующие документы:

• Заявление.
• Правоустанавливающие документы на объект.
• Техплан.
• Поэтажный план.
• Проект перепланировки (если она планируется).
• Согласие соседей, оформленное протоколом общего собрания.
• Письменное согласие жильцов прилегающих помещений.

Кроме того, следует учитывать условие, что проход в коммерческое помещение не должен быть организован через жилые квартиры.

Документы о переводе направляются в МФЦ, после чего собственник получает разрешение, либо отказ.

От эффективности управления коммерческой недвижимостью зависят доходы собственника. При возникновении правовых вопросов рекомендуем обращаться к профессиональному юристу.