Коммерческая недвижимость предназначена для получения прибыли. Ее используют для ведения собственного бизнеса или сдачи в аренду. Одним из главных факторов выбора является цена. На стоимость влияет ряд факторов. Цена рассчитывается по разным методикам. Перед оформлением купли-продажи нужно проверить право собственности, другие документы объекта, а также узнать, не завышена ли цена.
Прежде чем купить
недвижимость метро Спартак, Крылатское, Орехово или в других районах Москвы, нужно проверить аналогичные предложения рынка недвижимости. Чтобы получить выгодные предложения, соответствующие потребностям бизнеса, нужно обратиться к опытному риелтору. Он найдет помещение, здание, цена и другие параметры которого, соответствуют существующим требованиям.
Факторы, влияющие на стоимость
Цена коммерческой недвижимости зависит от ряда факторов. Основными из них являются:
Новое здание или оно уже сдано в эксплуатацию. Недвижимость первичного рынка стоит дороже. Желательно покупать объект прямо у застройщика, это позволяет быстрее проверить юридическую чистоту сделки. Вероятность, что на объект будут впоследствии претендовать третьи лица, ниже.
- Часто ли продавался объект. Если здесь открываются и быстро закрываются другие компании, цена объекта ниже. Но риск потерпеть неудачу при ведении бизнеса увеличивается.
- Расположение. В центре города, в людных местах, в районах с хорошей транспортной развязкой коммерческая недвижимость стоит больше.
- Площадь. Чем больше объект, тем дороже он стоит.
- Наличие коммуникаций. Цену повышают наличие промышленной электросети, горячего водопровода, газа, скоростного интернета и т.д.
Также на цену влияет состояние объекта, его планировка, наличие парковки, стоящие рядом здания, производства и т.д.
Как проводится оценка?
Есть несколько способов рассчитать цену объекта:
- Доходный. На цену влияет скорость окупаемости инвестиций.
- Затратный. При расчете учитывают затраты с учетом амортизации.
- Сравнительный. Недвижимость сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.
Обычно используется сравнительная методика. Это способ, позволяющий получить достоверную информацию в конкретный момент времени.
Опытный риелтор сразу поймет, если стоимость объекта завышена. Поэтому желательно доверить поиск, оценку и проверку юридической чистоты сделки профессионалу. Это снижает затраты, позволяет найти недвижимость в соответствии с потребностями бизнеса.
