Что влияет на цену коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость предназначена для получения прибыли. Ее используют для ведения собственного бизнеса или сдачи в аренду. Одним из главных факторов выбора является цена. На стоимость влияет ряд факторов. Цена рассчитывается по разным методикам. Перед оформлением купли-продажи нужно проверить право собственности, другие документы объекта, а также узнать, не завышена ли цена.

Прежде чем купить недвижимость метро Спартак, Крылатское, Орехово или в других районах Москвы, нужно проверить аналогичные предложения рынка недвижимости. Чтобы получить выгодные предложения, соответствующие потребностям бизнеса, нужно обратиться к опытному риелтору. Он найдет помещение, здание, цена и другие параметры которого, соответствуют существующим требованиям.

Цена коммерческой недвижимости зависит от ряда факторов. Основными из них являются:

Новое здание или оно уже сдано в эксплуатацию. Недвижимость первичного рынка стоит дороже. Желательно покупать объект прямо у застройщика, это позволяет быстрее проверить юридическую чистоту сделки. Вероятность, что на объект будут впоследствии претендовать третьи лица, ниже.

• Часто ли продавался объект. Если здесь открываются и быстро закрываются другие компании, цена объекта ниже. Но риск потерпеть неудачу при ведении бизнеса увеличивается.
• Расположение. В центре города, в людных местах, в районах с хорошей транспортной развязкой коммерческая недвижимость стоит больше.
• Площадь. Чем больше объект, тем дороже он стоит.
• Наличие коммуникаций. Цену повышают наличие промышленной электросети, горячего водопровода, газа, скоростного интернета и т.д.

Также на цену влияет состояние объекта, его планировка, наличие парковки, стоящие рядом здания, производства и т.д.

Есть несколько способов рассчитать цену объекта:

• Доходный. На цену влияет скорость окупаемости инвестиций.
• Затратный. При расчете учитывают затраты с учетом амортизации.
• Сравнительный. Недвижимость сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.

Обычно используется сравнительная методика. Это способ, позволяющий получить достоверную информацию в конкретный момент времени.

Опытный риелтор сразу поймет, если стоимость объекта завышена. Поэтому желательно доверить поиск, оценку и проверку юридической чистоты сделки профессионалу. Это снижает затраты, позволяет найти недвижимость в соответствии с потребностями бизнеса.