Что такое геоподоснова?
Геоподоснова представляет собой специальный топографический чертеж земельного участка с указанием всех подземных и надземных коммуникаций, инженерных сооружений, природных объектов, дорог и развязок. По сути, это доскональная карта всего участка, которая детально показывает, что, где и как расположено.
Ходовой масштаб разработки: 1:500. Но в зависимости от назначения проекта и области его применения масштаб может быть скорректирован. Все зависит от целей ее изготовления и от особенностей участка.
Назначение геоподосновы
Геоподоснова является обязательным документом при разработке проектов нового строительства жилых домов, зданий, строений промышленного,обычного назначения и различных инженерных сооружений или реконструкции уже имеющихся объектов. С ее помощью определяют оптимальное размещение инженерных коммуникаций: газа, теплосетей, водоснабжения. Без геоподосновы невозможно получить разрешение на строительство, составить генеральный план города, поселка, садового товарищества или дачного кооператива и тд.
На основе плана геоподосновы проводятся все необходимые для строительства разработки: геологические, экологические, коммуникационные и принимаются решения о размещении объекта в том или ином месте застраиваемого участка.
Этапы проведения работ для создания геоподосновы
- Составление технического задания, в котором должны быть оговорены все ключевые моменты изысканий.
- Камеральный режим работ: анализ технической документации, исследование территории объекта, измерение площади участка.
- Полевые работы включают в себя проведение топографической съемки участка с использованием точнейшего оборудования и необходимых инструментов.
- Анализ и обработка полученных съемочных данных с использованием новейшего специализированного компьютерного обеспечения.
- Процесс согласования размещения инженерных коммуникаций.
- Уточнение недостающей информации, окончательная подготовка топографического плана и сдача в спецорганы, отвечающие за архитектуру и градостроительство.
- Получение проверенного, утвержденного плана геоподосновы.
Срок действия геоподосновы
Геодезическая подоснова считается действительной 2-3 года с момента проведения топографической съемки (в зависимости от региона).
По истечении срока необходима корректировка плана, но если на местности не произошло никаких изменений может быть принято решение о простом обновление этого же плана.
Список необходимых документов для создания геоподосновы земельного участка
Для разработки плана геоподосновы потребуются:
- техническое задание;
- документы, удостоверяющие право собственности или аренды, на участок подлежащий застройке.
Это минимальный пакет документов и, как правило, в большинстве случаев достаточный.
Полный список документов для оформления геоподосновы лучше уточнять у наших специалистов. Так как в зависимости от целей и направлений строительства он может сильно различаться.
Стоимость геоподосновы в Московском регионе
Стоимость разработки геоподосновы складывается из нескольких факторов:
- расположение участка, его площадь, особенности местности (лес, поле, промышленная площадка, неосвоенный участок, городская местность);
- техническая сложность работ (сильная застроенность территории, наличие большого количества коммуникаций и прочее);
- тип организации: государственная и частная. У частных лицензированных фирм стоимость будет на порядок ниже, нежели у коммерческих фирм.
Все компании при расчете стоимости геоподосновы держат ориентир на цены ГБУ Мосгортрест. Примерная цена согласования в данном учреждении от 100 т.р., а в других лицензированных геодезических компаниях, ценник значительно меньше.
Так, например, в геодезической компании «Геомер Групп», разработку геоподосновы с согласованием всех коммуникаций с вас возьмут примерно от 70 тысяч рублей. Точную стоимость работ с учётом конкретно вашей ситуации можно узнать по телефону +7 (495) 481-49-21 или через сайт компании www.geomergroup.ru.
