К концу текущего года стоимость квартиры в новых домах Москвы может подняться на 15%, а во вторичном секторе – на 7%. В основном это связано с выросшим спросом на жилье из-за
льготной ипотеки и снятия ограничений по коронавирусу. Эксперты предлагают несколько вариантов, где можно выгодно приобрести жилплощадь.
С января этого года стоимость квартиры в новостройках стали стоить на 8% больше, а к концу года цены могут увеличиться до 12-15%. Что касается вторичного рынка, там жилье будет стоить на 7% дороже. Ещё один фактор, повлиявший на подорожание жилья – это появление инвесторов, желающих вложить свои финансы непосредственно в квадратные метры. Эксперты сходятся во мнении, что это надежная инвестиция, которая может вывести вкладчика на стабильный пассивный доход, особенно если жилье куплено на начальном этапе строительства.
Безусловно, большое влияние на рынок недвижимости оказал ковид, так как девелоперы на период самоизоляции придерживали цены. Как только ограничения были сняты, спрос на покупку недвижимости в столице существенно вырос.
Прогнозы относительно цен
В 2016 году произошёл обвал недвижимости на 35% – такую статистику представил член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. Инфляция в экономике в этом году составила 15%, а стоимость жилья выросла на 10%. Если российская экономик не пошатнется, цены на жилье продолжат расти.
Конечно, низкие ставки будут держать спрос на определенном уровне, но напрямую стоимость жилья это не предопределяет. Однако в случае экономического кризиса в стране цены на жилплощадь будут стремительно расти.
По словам эксперта, чтобы наиболее выгодно купить жилье, не стоит затягивать с принятием решения, ведь неизвестно, как будут обстоять дела с российской экономикой через год.
Бюджетное жилье
Дешевле всего можно купить квартиры в экологически чистых районах Москвы, где хорошая транспортная развязка и развитая инфраструктура. Хорошие примеры таких районов – Бирюлево и Капотня. Дороже стоят квартиры в восточной части Москвы, например, в Новокосино можно приобрести квартиру стоимостью в 170-180 тысяч рублей за кв.м. Купить здесь однушку со старым ремонтом можно за 7 миллионов рублей, двухкомнатную – за 9 миллионов.
Лучше всего, по словам экспертов, выбирать квартиры в районе станции метро «Щелковская», в районах Гольяново и Южное Измайлово. В Южном Измайлове квартиры стоят на 10-20% дешевле, чем в Гольяново. Также можно найти недорогие квартиры в районе станций метро «Домодедовская» или «Орехово». Там более благополучная экологическая обстановка, хотя добраться туда на общественном транспорте сложнее. Стоимость квадратного метра в этих районах составляет 180–190 тысяч рублей, однушку здесь можно купить за 7,3 миллиона.
Купить доступную по цене квартиру можно и в подмосковных Люберцах по цене от 3 до 3 с половиной миллионов рублей за однокомнатные, 4-4 с половиной миллионов – за двухкомнатные. Также можно приобрести квартиру эконом-класса в Железнодорожном районе за 4 с половиной миллиона рублей. Если вы не против добираться общественным транспортом до Москвы, вариант с подмосковными районами может быть очень выгодным для вас.
Таким образом, выбирая себе бюджетное жилье в Москве, нужно, во-первых, определиться с районом, а во-вторых, стараться не затягивать принятие решения, ведь цены на недвижимость год от года меняются. Перед покупкой стоит заручиться поддержкой опытного риэлтора из
надежного агентства недвижимости, чтобы не прогадать с выбором района и стоимостью.
