Для объективной оценки технического состояния здания перед выполнением реконструкции или капитального ремонта необходимо проведение обмерно-обследовательских работ. На их основе создается техническое задание и составляется смета.
Кроме этого, обмерно-обследовательские исследования позволяют оценить качество выполнения задач подрядчиком, восстановить проектную документацию и определить объем отходов при демонтаже.
Цель обмерных работ
Назначение обследовательских работ — установить или уточнить фактические размеры отдельных элементов здания и всей конструкции. Полученные данные о геометрических параметрах сопоставляются с проектными. Обмеры производятся как снаружи, так и внутри здания. При этом измеряют все элементы, которые могут повлиять на качество и прочность: сечение конструкции, длину пролетов, высоту колонн, размеры опорных узлов. Также определяют отклонения от горизонтали и вертикали.
Состав
Обмеры выполняются по оформленному заданию от заказчика, в нем определяется перечень мероприятий, методы исследования и сроки реализации. В зависимости от цели обмеров в состав могут входить следующие виды мероприятий:
- Изучение имеющейся проектной документации, если она утеряна — архивных данных, планов БТИ.
- Визуальное обследование, поиск и фиксация дефектов.
- Вскрытие несущих элементов конструкции (перекрытий, стен, фундамента).
- Обследование тепловизором.
- Электротехнические замеры.
- Инструментальные неразрушающие методы исследования, выполняемые с помощью УЗ тестера, молотка Шмидта.
- Отбор проб для лабораторных исследований.
Обследование объекта состоит из трех этапов: подготовки (ознакомление с документацией), полевых работ (выезд специалистов на объект), камеральной обработки (выполнение лабораторных анализов, систематизация данных, формулирование выводов о техническом состоянии сооружения).
Требования к исполнителю
Наиболее важные критерии выбора исполнителя: наличие кадров с высокой квалификаций и современного измерительного оборудования. В ходе выполнения работ потребуется большой набор инструментов и приборов:
От качества оборудования и профессионализма сотрудника напрямую зависит точность измерений. В дальнейшем, полученные данные обрабатываются на компьютере.
Стоимость обмера зависит от ряда факторов: площади объекта, технического состояния, сложности, времени года, удаленности от крупных населенных пунктов.
Результат обмерно-обследовательских работ — технический отчет
После обработки собранной информации, на ее основе исполнителем составляется технический отчет. Документ содержит текстовую, графическую часть, изображения:
- Пояснительная записка (описание объекта строительства, методы исследования, расчеты, выводы, рекомендации).
- Фотографии помещений и фасадов.
- Графические приложения (планы фундамента, перекрытий, фасадов, кровли в масштабе 1:50 или 1:100 с подробным указанием размеров; продольные и поперечные разрезы).
Содержание технического отчета необходимо определить до начала обмеров, так как нужно учитывать для какого вида строительных работ проводятся измерения (для реконструкции, ремонта или сноса). Допустимая погрешность графических материалов не должна превышать 5 мм.
Для проведения обмерно-обследовательских работ заказчику необходимо взять план здания в БТИ (можно и без него, но тогда сроки выполнения будут существенно больше) и обеспечить доступ во все помещения. Без плана БТИ исполнителю придется делать все чертежи с нуля — это также повышает стоимость работ. При обращении в специализированную организацию, заказчику достаточно только предоставить имеющуюся документацию, специалисты выполнят весь комплекс обмерных работ.
