Зеленоградский округ лидирует в рейтинге жилья комфорт и эконом класса по районам «старой» Москвы. Среди
новостроек в ЗАО на первом месте стоят жилые корпуса района Крюково. Средние цены на жилье в этом районе от 91000 рублей за квадратный метр.
Второе место занимает Некрасовка, где стоимость квадратного метра жилплощади начинается от 96000 рублей. На следующей позиции за Некрасовкой – район Ховрино с предложением от 99000 рублей за метр квадратный. По статистике за прошлый год место Ховрино занимал район Солнцево с ценой за квадратный метр жилья от 83000 рублей. Коммерческие цены в Крюково и Некрасовке колебались от 84000, до 105000 рублей за квадратный метр жилой площади.
Исследования средневзвешенной стоимости на недвижимость в районе Солнцево и Крюково выявили рост годового показателя на 13,7% и 8,7%, который произошел за счет повышения процентной готовности строительных объектов. В Некрасовке, наоборот, средневзвешенная стоимость жилья понизилась на 8,1%. Понижению способствовала сдача новых жилых комплексов.
В топ-10 Московских районов с доступными и недорогими квартирами попадают, так же, районы со следующей стоимостью за квадратный метр:
- Северный – от 105000 рублей;
- Солнцево – от 113000 рублей;
- Алтуфьевский – от 112000 рублей;
- Бирюлево Восточное – от 129000 рублей;
- Южное Бутово – от 117000 рублей;
- Митино – от 132000 рублей;
- Марьино – от 131000 рублей.
Шесть районов из десяти, входящих в топ-10, имеют минимальную цену, потому что располагаются за МКАД. Большую часть коммерческих предложений на рынке жилья в этих районах составляют квартиры комфорт класса.
Квартиры эконом-класса предложены только в районах Солнцево и Некрасовке. В Южном Бутово есть один проект бизнес класса, который составляет около 26% от основного объема рыночной недвижимости, предложенной в этом районе. Это – жилищный комплекс Потапово Lite.
Низкая стоимость жилья в представленных районах обусловлена их удаленным расположением от столицы. Большинство из них находятся за МКАД. Это не значит, что сами районы имеют плохую транспортную доступность и не комфортные дорожные условия. Перспектива развития этих районов предполагает строительство новых станций метро и дорожных развязок.
Так, в районе Солнцево в этом году будет введена в эксплуатацию новая станция метрополитена, которая находится вблизи строящихся жилых корпусов. Так же, будут открыты новые станции в Ховрино и Некрасовке. В Ховрино будет запущен целый транспортно-пересадочный узел.
