Интервью с юристом компании «Простые решения» о процедуре проведения сделки купли-продажи квартиры.
Сделки с квартирами достаточно распространены. Каждый из нас, так или иначе, участвовал в продаже, мене, покупке или дарении квартиры, но далеко не каждый понимает саму процедуру проведения такой сделки, для многих эта процедура покрыта мраком и загадками. Попробуем разобраться в этом, на первый взгляд, непростом деле. Чтобы разобраться в ситуации, мы обратились к юристу компании «Простые решения» Виктору Князеву.
— Виктор Александрович, как часто к Вам обращаются по вопросам купли-продажи недвижимости, какие среди них самые распространенные вопросы?
— Обращение с подобными вопросами не редкость, самые распространенные вопросы связаны с алгоритмом действий при сделках с недвижимостью и перечнем необходимых документов.
— Хорошо, расскажите какие документы необходимо подготовить для купли-продажи квартиры?
— В первую очередь, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на квартиру. Поясню, к таким документам относятся свидетельство о праве собственности на квартиру или свидетельство о праве собственности на долю в квартире. Также при регистрации сделки продавцу необходимо предоставить документ-основание, по которому ранее квартира приобреталась. Например, в случае если Вы ранее покупали квартиру, то, скорее всего, это договор купли-продажи, если квартира получена в качестве дара – договор дарения и т.д. В случае если эти документы утеряны, дубликаты документов можно получить посредством МФЦ.
— Подскажите, какой следующий шаг необходимо сделать продавцу или покупателю квартиры?
— Следующий шаг это получение выписки из домовой книги, скорее всего выписку потребуют при регистрации сделки. В то же время выписка из домовой книги покажет, кто фактически прописан в квартире на момент совершения сделки. Получив выписку, покупатель квартиры, должен проанализировать возможность снятия с регистрационного учета лиц, прописанных в этой квартире; в случае если они в добровольном порядке не выпишутся. Для этого, конечно, лучше обратиться к специалистам в области сделок с недвижимостью, так как, если в дальнейшем в добровольном порядке прописанные в квартире лица не снимутся с регистрационного учета, покупателю придется решать этот вопрос в судебном порядке.
— Интересно, а какие еще документы могут потребоваться?
— Дополнительно могут потребоваться кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план. Изучение поэтажного плана и экспликации позволит выявить покупателю квартиры наличие или отсутствие произведенной перепланировки в квартире. Еще одним шагом при покупке квартиры – запросить у продавца сведения о наличии или отсутствии задолженности по ЖКХ.
— Скажите, а что если продавец квартиры состоит в браке, не потребуется ли согласие супруги на продажу квартиры.
— Действительно, такое согласие потребуется, если квартира приобреталась в период брака. Согласие супруги на продажу квартиры должно быть оформлено нотариально.
— Что еще нужно запросить или сделать, чтобы обезопасить себя от рисков при покупке или продаже квартиры?
— Как бы это ни банально звучало, для этого нужно провести правовую экспертизу договора купли-продажи. Но этот вопрос достаточно обширен и я думаю, в рамках этого интервью мы его рассматривать не будем. Если же говорить о дополнительных мерах, чтобы обезопасить себя от рисков, то в день совершения сделки иметь «свежую» выписку их Единого государственного реестра прав на недвижимость, справку из ПНД и НД.
— А что это за выписка и где ее можно взять?
— Это выписка, из которой можно узнать, свободна ли квартира, то есть узнать есть ли на квартире обременения или ограничения и кому она фактически на момент сделки принадлежит. Выписку можно заказать в МФЦ или в Россреестре.
— Неужели процедура регистрации сделки настолько непростая?
— Да, действительно, в каждой сделке есть свои особенности и подводные камни. Но после того, как Вы соберете весь пакет документов, предварительно их проанализировав, его необходимо сдать в МФЦ для регистрации сделки, оплатив при этом государственную пошлину в размере 2000 руб. Кстати, если Вам подобная процедура кажется весьма сложной и трудоемкой, а также сомневаетесь в «чистоте» сделки или Вам необходимо купить, продать, обменять квартиру, дом, земельный участок обращайтесь к юристам компании «Простые решения», мы обязательно поможем.
Все права на материалы,
опубликованные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об
авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, активная ссылка
на zelenograd24.ru обязательна. Редакция не несет
ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей, а также за достоверность
информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
3 декабря 2018, 12:43