Юристы компании «Простые решения» готовы ответить на вопросы читателей портала «Зеленоград24», связанные с семейными, трудовыми, наследственными и жилищными спорами. Вы можете задать также вопросы по защите прав потребителей, по долговым спорам, по вопросам, связанным со сделками купли-продажи недвижимости.
Вопрос №343160 | Елена Валентиновна Лахтарина | 11.07.2020
Хочу оформить договор купли-продажи квартиры на племянницу (внебрачную дочь брата).Продажа только на бумаге, а на самом деле денег с нее я не возьму.
Вопрос: в случае непредвиденной ситуации (типа непризнания сделки правомерной) каким дополнительным соглашением я могу доказать безвозмездную передачу квартиры, если дойдет до судебного разбирательства. Чтобы не пришлось возвращать деньги, которые я не получала.
Спасибо.
Специалист компании «Простые решения»
13 июля 2020, 11:03
0
Здравствуйте, Елена Валентиновна
По Вашему обращению сообщаем следующее: в соответствии с со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Здесь особый акцент необходимо сделан на слове безвозмездно. Иначе, возможно применение п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, в частности, признание сделки притворной, то есть сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. В притворной сделке принято различать две сделки: 1) собственно притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка – в изложенной Вами ситуации это договор купли-продажи квартиры) 2) сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка – в изложенной Вами ситуации это договор дарения недвижимого имущества). При этом первая сделка, как не имеющая основания, всегда недействительна (ничтожна), а действительность второй сделки оценивается с позиций применимых к ней правил закона. Притворные сделки относятся к сделкам с пороками воли, поскольку волеизъявление сторон, облеченное в надлежащую форму, расходится с их внутренней волей. Таким образом, в Вашей ситуации, рекомендуем применять те нормы гражданского законодательства, которые будут характеризоваться согласованностью и в которых будет отсутствовать какой-либо порок. Всё это способствует только грамотному решению вопроса и минимизации неблагоприятных гражданско-правовых последствий.
С уважением, юристы компании «Простые решения»
телефон: +7(499)499-30-34
Сайт:
Социальные сети
Консультации специалистов — если у вас возник конкретный вопрос или проблема, требующая решения, вы можете проконсультироваться, задав свой вопрос в данном разделе. Наши специалисты являются профессионалами в различных областях – юриспруденция, медицина, образование, финансы и т.д.
Все права на материалы,
опубликованные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об
авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, активная ссылка
на zelenograd24.ru обязательна. Редакция не несет
ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей, а также за достоверность
информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Юридическая помощь
По Вашему обращению сообщаем следующее: в соответствии с со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Здесь особый акцент необходимо сделан на слове безвозмездно. Иначе, возможно применение п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, в частности, признание сделки притворной, то есть сделки, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях. В притворной сделке принято различать две сделки: 1) собственно притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка – в изложенной Вами ситуации это договор купли-продажи квартиры) 2) сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка – в изложенной Вами ситуации это договор дарения недвижимого имущества). При этом первая сделка, как не имеющая основания, всегда недействительна (ничтожна), а действительность второй сделки оценивается с позиций применимых к ней правил закона. Притворные сделки относятся к сделкам с пороками воли, поскольку волеизъявление сторон, облеченное в надлежащую форму, расходится с их внутренней волей. Таким образом, в Вашей ситуации, рекомендуем применять те нормы гражданского законодательства, которые будут характеризоваться согласованностью и в которых будет отсутствовать какой-либо порок. Всё это способствует только грамотному решению вопроса и минимизации неблагоприятных гражданско-правовых последствий.
С уважением, юристы компании «Простые решения»
телефон: +7(499)499-30-34
Сайт: