Юристы компании «Простые решения» готовы ответить на вопросы читателей портала «Зеленоград24», связанные с семейными, трудовыми, наследственными и жилищными спорами. Вы можете задать также вопросы по защите прав потребителей, по долговым спорам, по вопросам, связанным со сделками купли-продажи недвижимости.
Здраствуйте! Хотела бы узнать,можно ли продать долю от квартиры и что для этого надо. Заранее спасибо!
Специалист компании «Простые решения»
27 ноября 2015, 20:49
+1
Здравствуйте, Ксения.
Квартира является объектом общего долевого имущества, т.е. наличие собственников и долей, в случае если они есть. Законодательством предусмотрена продажа доли. Если собственность принадлежит полностью только Вам, то в договоре купли-продажи необходимо указать продаваемую долю. Но если же имеются другие собственники - то следует действовать по следующему алгоритму действий:
1. Извещение всех иных собственников о желании продать долю в ОДС.
Извещение составляется в письменном виде.
2. Содержание извещения.
В извещении указывается:
- адрес объекта;
- доля, предстоящая к продаже;
- данные из свидетельства о праве собственности;
- цена, по которой собственник намерен продать долю;
- срок полной оплаты цены (для ограничения свободы сособственника);
- способ оплаты (для ограничения свободы сособственника);
- иные существенные условия;
- характеристика доли;
3. Форма извещения.
Заказное письмо с описью вложения:
1) нотариально заверенное:
а) при явке сособственника к нотариусу;
б) наличия или отсутствия вручения письма;
в) заверение согласительного/отказного письма сособственника;
2) без нотариального заверения
Согласно ст. 16 Федерального закона "О почтовой связи" услуги почтовой связи оказываются операторами почтовой связи на договорной основе. По договору оказания услуг почтовой связи оператор почтовой связи обязуется по заданию отправителя переслать вверенное ему почтовое отправление по указанному отправителем адресу и доставить (вручить) адресату.
Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221), под "почтовым отправлением с уведомлением о вручении" понимается почтовое отправление (почтовый перевод), при подаче которого отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему или указанному им лицу, когда и кому вручено почтовое отправление (выплачен почтовый перевод).
Из анализа указанных норм права следует, что преимущественное право покупки доли в праве общей собственности не может быть признано нарушенным, если продавец доли надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности. При этом на продавца доли законом не возложена обязанность ни проверять подлинность подписи участника долевой собственности на почтовом уведомлении о вручении заявления, ни контролировать личное получение им заявления.
Данный алгоритм действий необходимо соблюдать, т.к. в ч. 1 ст. 250 ГК указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
С уважением, юристы компании «Простые решения»
Телефон: +7(499)499-30-34
Сайт:
Социальные сети
Консультации специалистов — если у вас возник конкретный вопрос или проблема, требующая решения, вы можете проконсультироваться, задав свой вопрос в данном разделе. Наши специалисты являются профессионалами в различных областях – юриспруденция, медицина, образование, финансы и т.д.
Все права на материалы,
опубликованные на сайте, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об
авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, активная ссылка
на zelenograd24.ru обязательна. Редакция не несет
ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей, а также за достоверность
информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Юридическая помощь
Квартира является объектом общего долевого имущества, т.е. наличие собственников и долей, в случае если они есть. Законодательством предусмотрена продажа доли. Если собственность принадлежит полностью только Вам, то в договоре купли-продажи необходимо указать продаваемую долю. Но если же имеются другие собственники - то следует действовать по следующему алгоритму действий:
1. Извещение всех иных собственников о желании продать долю в ОДС.
Извещение составляется в письменном виде.
2. Содержание извещения.
В извещении указывается:
- адрес объекта;
- доля, предстоящая к продаже;
- данные из свидетельства о праве собственности;
- цена, по которой собственник намерен продать долю;
- срок полной оплаты цены (для ограничения свободы сособственника);
- способ оплаты (для ограничения свободы сособственника);
- иные существенные условия;
- характеристика доли;
3. Форма извещения.
Заказное письмо с описью вложения:
1) нотариально заверенное:
а) при явке сособственника к нотариусу;
б) наличия или отсутствия вручения письма;
в) заверение согласительного/отказного письма сособственника;
2) без нотариального заверения
Согласно ст. 16 Федерального закона "О почтовой связи" услуги почтовой связи оказываются операторами почтовой связи на договорной основе. По договору оказания услуг почтовой связи оператор почтовой связи обязуется по заданию отправителя переслать вверенное ему почтовое отправление по указанному отправителем адресу и доставить (вручить) адресату.
Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221), под "почтовым отправлением с уведомлением о вручении" понимается почтовое отправление (почтовый перевод), при подаче которого отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему или указанному им лицу, когда и кому вручено почтовое отправление (выплачен почтовый перевод).
Из анализа указанных норм права следует, что преимущественное право покупки доли в праве общей собственности не может быть признано нарушенным, если продавец доли надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности. При этом на продавца доли законом не возложена обязанность ни проверять подлинность подписи участника долевой собственности на почтовом уведомлении о вручении заявления, ни контролировать личное получение им заявления.
Данный алгоритм действий необходимо соблюдать, т.к. в ч. 1 ст. 250 ГК указано, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
С уважением, юристы компании «Простые решения»
Телефон: +7(499)499-30-34
Сайт: