«Зеленопарк» снова выставили на продажу

Начальная цена – 7 миллиардов рублей. Торги состоятся 5 июня. Это не первая попытка продать «Зеленопарк» – ранее желающих купить его не нашлось.

Собственник крупного ТРК возле Зеленограда – «Сбербанк». Ему принадлежат несколько земельных участков площадью более 37 гектаров и 123 тысячи квадратных метров площадей. Общая площадь «Зеленопарка» – 139 тыс. кв.м, из них 15 тыс. кв.м находятся в собственности у ритейлеров, в частности у «Ашана».

Продажа здания не означает уход арендаторов (всего их 132). В аукционной документации они отмечены как основной потенциал развития. 40% площадей занимают арендаторы с договорами более трех лет. Заполняемость ТРК – более 86% (на март этого года). Имеется около 32 гектаров свободной земли: комплекс можно расширить, построить склады, аутлет-центр, офисы. На парковке «Зеленопарка» почти 5 тысяч машиномест.

Новому собственнику потребуется переоформить на свое имя лицензию на эксплуатацию котельной как опасного производственного объекта, лицензию на пользование недрами для двух артезианских скважин, создать подразделение пожарной охраны или заключить договор с МЧС, встать на учет по программе НВОС II категории негативного воздействия на окружающую среду.

В 2022 году торгово-развлекательный комплекс хотели продать со стартовой ценой 9 миллиардов. В тот момент оно принадлежало компании «Лидком Инвестментс Лимитед» (Кипр) и находилось в залоге у Сбербанка (Сбер был основным кредитором еще на этапе проектирования комплекса). До того кипрская компания безуспешно пыталась продать «Зеленопарк» за 18,7 млрд руб. В 2024 году ТРК продавали за 7,8 млрд, в 2025-м – за 6,6 млрд рублей. С прошлого года собственником "Зеленопарка" стало ООО «Сбербанк капитал» – дочерняя компания «Сбербанка».

ТРК «Зеленопарк» открылся в Ржавках в 2015 году. В 2019-м компании «Транснефть — Верхняя Волга» и «Газпром трансгаз Москва» подали иски в суд о признании здания самостроем – из-за его опасной близости к магистральным газопроводам и нефтетрубопроводу. Для ТРК это означало потенциальный снос. В 2020 году стороны договорились – заключили мировое соглашение.