Как правильно выбрать участок для строительства дома

Прежде чем приступить к выбору участка под постройку, необходимо определить для себя два важных момента: в каком районе будет проходить строительство и будет это летний домик или капитальное строение для постоянного места жительства.

Определившись с районом и типом домика, дочитайте статью до конца. Тогда Вы сможете правильно выбрать продавца, топографическое расположение и ценовую категорию, после чего до постройки останется лишь все правильно оформить и продумать дизайн участка.

В лице продавца участка могут выступать: муниципалитет, девелопер или физическое лицо. Сделка с каждой категорией продавцов чревата определенными последствиями. Разберемся какими.

Муниципалитет или, говоря иначе, государство, обычно имеет высокое качество оформления документов. Но муниципалитеты предоставляют под строительство ограниченное количество участков, из-за чего резко снижается выбор. Кроме того, сделка с государством предполагает внесение залога, а значит у покупателя в наличии должна быть необходимая сумма.

Сделка с девелопером подразумевает покупку у застройщика или владельца нескольких земельных участков. Это вариант, требующий меньше всего хлопот, но с риском высоких тарифов, которые может предоставить девелопер за обслуживание. Кроме того существует опасность получить вместо готового проекта недостроенное здание.

При покупке участка у физического лица расширяется ассортимент, но при этом увеличиваются риски сделки. Неправильно оформленные документы могут привести к нарушению интересов совладельцев или нарушению территории соседей по участку.

С отменой таких понятий как «дача» и «дачное сообщество» и введением объединенного определения СНТ — садовое некоммерческое товарищество, появилась возможность построить жилой дом даже в садовом обществе. Но это должно быть не капитальное, без поквартирных границ, не превышающее 20 метров в высоту и имеющее не более 3 этажей, сооружение.

Изменения в жилищном кодексе, вступившие в силу в январе 2019 года, позволяют оформить регистрацию места жительства в домах СНТ. Важно знать, что жилой дом будет признан садовым, если он не соответствует нормам жилого дома и в нет жильцов, зарегистрированных на постоянное место жительства. Закон действует и в обратном порядке. То есть, если садовый домик соответствует нормативам, то его можно официально признать жилым домом.

Из желательных, но не обязательных критериев, активно влияющих на стоимость участка следует отметить следующие:

• Наличие водоема на безопасном расстоянии от участка. В весенне-летний период уровень воды в озерах и реках может резко увеличиваться, создавая угрозу подтопления.
• Также не рекомендуется приобретать земельные участки в непосредственной близости лесополосы, которая представляет угрозу в виде диких животных.
• Расстояния до ближайшего магазина, медицинского учреждения и образовательных организаций напрямую влияют на стоимость участка.
• Наличие на участке старых построек или любого другого мусора, требует затрат на очистку и утилизацию, которые следует вычесть из обшей стоимости в договоре.

Основные критерии выбора топографического расположения участка стандартны. Максимально ровная поверхность, уровень грунтовых вод не выше чем на 2 метра от поверхности земли, но и не особо низко, для возможности обустройства водоснабжения. Важными факторами при выборе участка под ИЖС являются непосредственная близость ЛЭП и населенного пункта с коммуникациями.